Membeli rumah sendiri? Ya, pasti pengin dong ya. Apalagi kalau kamu dan pasanganmu memang mendambakan hidup mandiri sebagai keluarga baru.
Apalagi kalau lihat sekeliling, orang lain sudah pada punya rumah. Yah, minimal sudah DP. Kalau diri sendiri belum, rasanya kok jadi ketinggalan banget. Ya kan?
Well, sebenarnya sih, keputusan memiliki rumah itu bukan soal siapa yang paling cepat, melainkan siapa yang paling siap. Memang, membeli rumah itu sering kali jadi salah satu target besar setelah menikah, tetapi langkah ini sebaiknya enggak diambil hanya karena tekanan usia atau lingkungan sekitar.
Table of Contents
Kapan Waktu yang Tepat untuk Membeli Rumah?
Setiap pasangan memiliki kondisi keuangan, kebutuhan, dan rencana hidup yang berbeda. Ada yang sudah stabil secara finansial, ada pula yang masih dalam tahap membangun fondasi ekonomi. Karena itu, sebelum memutuskan membeli rumah, penting untuk memahami apakah kondisi saat ini benar-benar mendukung.
Ada beberapa tanda yang bisa menjadi indikator bahwa kondisi finansial dan kehidupan sudah cukup siap beli rumah. Mengenali tanda-tanda tersebut dapat membantu pasangan muda mengambil keputusan dengan lebih matang. Dengan begitu, kepemilikan rumah enggak justru jadi beban, melainkan langkah yang membawa rasa aman dan nyaman di masa depan.
Apa saja tanda-tandanya?
1. Memiliki Penghasilan yang Stabil
Penghasilan yang stabil menjadi salah satu fondasi sebelum memutuskan membeli rumah, apalagi kalau skemanya dengan KPR. Komitmen KPR itu bisa belasan hingga puluhan tahun, soalnya.
Stabil bukan berarti harus terus naik setiap bulan, melainkan ada pemasukan rutin yang cukup untuk membayar seluruh kebutuhan tanpa harus berutang. Jika salah satu pasangan kehilangan pekerjaan, kondisi keuangan juga masih bisa ditopang sementara oleh tabungan atau penghasilan pasangan lainnya.
Selain itu, lihat juga prospek pekerjaan ke depan. Seperti apakah statusnya sudah karyawan tetap? Atau, ada usaha yang sudah berjalan cukup lama?
Hal ini berkaitan dengan pendapatan yang akan lebih mudah diprediksi, sehingga kamu akan lebih mudah dalam menyusun anggaran bulanan sekaligus membayar cicilan rumah.
Baca juga: Cara Mencicil Rumah dengan Gaji Karyawan
2. Sudah Punya Dana untuk DP
Semakin besar DP yang bisa dibayarkan, maka semakin kecil pokok pinjaman yang harus dicicil. Dengan begitu, angsuran bulanan maupun total bunga yang dibayar juga bisa lebih ringan.
So, ada baiknya siapkan dana DP sejak jauh hari agar pilihan rumah jadi lebih fleksibel. Tapi juga jangan sampai seluruh tabungan habis hanya untuk mengejar DP yang besar. Sebab, begitu proses membeli rumah selesai, masih akan ada biaya lain yang perlu disiapkan, seperti biaya administrasi, notaris, pajak, hingga kebutuhan mengisi rumah. Kamu akan butuh dana cadangan nanti, agar kondisi keuangan tetap aman setelah transaksi selesai.
3. Amankan Dana Darurat
Dana darurat ini penting banget untuk diamankan sebelum kamu memutuskan untuk membeli rumah. Kalau terjadi kondisi yang enggak direncanakan, dana darurat bisa jadi bantalan aman sementara kamu masih nyicil.
Jadi, jangan sampai dana ini ikut habis dipakai untuk membeli rumah. Idealnya, dana darurat tetap tersedia meski akad dan pembayaran DP sudah dilakukan. Dengan adanya dana darurat, kamu dan pasanganmu akan lebih tenang dalam menjalani masa awal memiliki rumah.
4. Cicilan Rumah Masih dalam Batas Aman
Sebelum mengajukan KPR, hitung dulu apakah cicilan benar-benar sesuai dengan kemampuan. Idealnya sih, total cicilan itu enggak lebih dari 30% dari penghasilan bulanan. Ini cicilan total ya, jadi termasuk kalau kamu ada cicilan paylater, kartu kredit, kendaraan, dan kredit lainnya.
Angka 30% ini untuk menjaga agar kebutuhan lain tetap terpenuhi. Supaya, sementara kamu masih nyicil, kamu tetap bisa memenuhi kebutuhan sehari-hari.
5. Enggak Ada Utang Konsumtif yang Memberatkan
Cicilan kartu kredit, paylater, atau pinjaman konsumtif yang terlalu besar dapat mengurangi kemampuan membayar KPR. Jadi, sebelum membeli rumah, ada baiknya utang-utang tersebut dilunasi atau setidaknya dikurangi lebih dulu. Dengan begitu, beban keuangan bulanan pun jadi lebih ringan.
Kondisi ini juga berpengaruh saat mengajukan KPR ke bank. Kalau rasio utangmu sehat, kamu akan dinilai mampu membayar cicilan dan risiko gagal bayar kecil. Pengajuan KPR-mu akan lebih mudah dan cepat disetujui.
6. Sudah Memiliki Tujuan Tinggal Jangka Panjang
Coba cek lagi, apakah kamu dan pasanganmu sudah pasti akan tinggal menetap? Kalau pekerjaan masih menuntut sering berpindah kota atau ada kemungkinan relokasi dalam waktu dekat, membeli rumah bisa jadi belum prioritas.
Tapi, kalau kamu dan pasanganmu saat ini memang sudah punya rencana tinggal dalam jangka panjang di daerah tertentu, ya beli rumah akan jadi keputusan yang tepat. Misalnya, sudah yakin ingin menetap di kota tertentu karena pekerjaan, keluarga, atau rencana pendidikan anak.
Dengan sudah ada tujuan tinggal jangka panjang, rumah yang dibeli akan benar-benar ditempati. Keputusan membeli rumah akan lebih sesuai dengan kondisi yang dihadapi.
Baca juga: Beli Rumah Subsidi: Keuntungan dan Kekurangan yang Harus Dipertimbangkan
Enggak ada waktu yang berlaku sama untuk semua orang dalam urusan membeli rumah. Keputusan ini akan lebih tepat jika didasarkan pada kondisi masing-masing. Jadi, cek kesehatan keuangan masing-masing, cek juga pekerjaannya—karena ini ada hubungannya dengan keberlanjutan cicilan supaya enggak nunggak.
Semoga tanda-tanda di atas sudah ada pada kamu dan pasanganmu ya, sehingga bisa segera mendapatkan rumah pertamamu. Semoga benar-benar menjadi tempat tinggal yang mendukung kehidupan keluarga, bukan sumber tekanan karena beban cicilan yang melebihi kemampuan.
Yuk, belajar mengelola keuangan dengan lebih baik lagi! Ikuti kelas-kelas finansial online QM Financial, pilih sesuai kebutuhanmu.
Follow juga Instagram QM Financial, untuk berbagai tip, informasi, dan jadwal kelas terbaru setiap bulannya, supaya nggak ketinggalan update!
