potensi investasi

Investasi Properti di Kota Kecil: Potensi dan Risiko

Salah satu pilihan terpopuler untuk mendapatkan penghasilan pasif dan bisa menjadi aset aktif adalah investasi properti. Namun, tak sembarang investasi properti. Orang-orang sekarang mulai banyak yang melirik untuk berinvestasi properti di kota-kota kecil yang nyaman.

Tapi, apa sih definisi kota kecil? Ya, kalau secara awam sih, pastinya bukan di Kota Jakarta. Yang pasti lagi, harus dipastikan bahwa kota yang dipilih itu haruslah nyaman. Nyaman buat hidup, nyaman buat beraktivitas.

Kota-Kota Ternyaman di Indonesia

Sudah tahu belum, ada beberapa kota “kecil” di Indonesia yang dikatakan paling nyaman lo. Dengan adanya “deklarasi” kota ternyaman ini, bukan enggak mungkin jadi mengundangmu untuk berinvestasi properti di kota tersebut bukan?

Berikut beberapa kota kecil di Indonesia yang disebut ternyaman, dikutip dari Katadata.

1. Solo

Kota Solo meraih skor tertinggi dalam penilaian kenyamanan oleh Ikatan Ahli Perencanaan pada tahun 2022, dengan skor 77. Dikenal karena infrastruktur dan tata ruang yang baik, Solo menawarkan fasilitas lengkap.

Keindahan alam dan warisan budaya, seperti Keraton Solo dan Pasar Klewer, menjadikannya destinasi menarik bagi wisatawan. Solo terkenal dengan keramahan penduduknya yang menambah kenyamanan bagi pengunjung.

2. Yogyakarta

Yogyakarta, dengan skor 75, menduduki posisi kedua sebagai kota ternyaman. Kota ini berperan sebagai pusat pendidikan dan budaya di Indonesia, sering disebut sebagai “Kota Pelajar”.

Di Yogyakarta terdapat universitas ternama seperti Universitas Gadjah Mada dan beragam seniman serta budayawan. Keraton Yogyakarta, istana kerajaan yang masih berfungsi, merupakan simbol penting budaya Jawa. Pengunjung dapat menyaksikan pertunjukan seni tradisional dan mencicipi kuliner lokal, yang mencerminkan keunikan Yogyakarta.

3. Cirebon

Cirebon, dikenal sebagai “Kota Udang”, berada di urutan ketiga dengan skor 74. Kota ini terkenal dengan sumber daya kelautan yang melimpah, seperti udang vanamei.

Cirebon juga memiliki peran penting dalam sejarah Islam di Jawa Barat, dengan tempat-tempat bersejarah seperti Masjid Agung Sang Cipta Rasa dan Keraton Kasepuhan. Kuliner khas seperti nasi jamblang dan tahu gejrot menambah daya tarik Cirebon, yang menawarkan suasana tenang namun dinamis.

Nah, selain ketiga kota di atas, masih ada beberapa kota kecil lain yang mendapat predikat kota ternyaman juga, di antaranya Magelang, Kediri, hingga Pangkal Pinang. Jadi, dengan data di atas, kira-kira kota mana yang membuatmu tertarik?

Baca juga: Ini Dia Contoh Aset Aktif yang Bisa Dibangun Selagi Muda

Investasi Properti di Kota Kecil (dan Ternyaman)

Investasi properti di kota kecil menawarkan sejumlah potensi dan risiko yang unik dibandingkan dengan pasar yang lebih besar. Berikut ini beberapa poin penting yang bisa dipertimbangkan.

Potensi

• Harga Lebih Terjangkau: Di kota kecil, harga properti biasanya lebih rendah dibandingkan dengan kota besar, sehingga memungkinkan investor untuk memasuki pasar dengan modal yang lebih sedikit.
• Peningkatan Nilai Jangka Panjang: Seiring berkembangnya kota, properti yang awalnya murah bisa mengalami kenaikan nilai yang signifikan.
• Permintaan Sewa: Jika kota memiliki atraksi tertentu seperti universitas atau pabrik besar, bisa terjadi permintaan tinggi untuk sewa yang stabil.
• Persaingan Lebih Rendah: Lebih sedikit investor berarti lebih sedikit persaingan, yang bisa menguntungkan saat membeli properti.

Risiko

• Pertumbuhan yang Lambat: Kota kecil mungkin mengalami pertumbuhan ekonomi yang lebih lambat, yang berarti properti Anda mungkin tidak cepat meningkat nilai atau bahkan bisa stagnan.
• Likuiditas Rendah: Mungkin lebih sulit untuk menjual properti Anda ketika Anda ingin melikuidasi investasi, karena ada lebih sedikit pembeli di pasar.
• Ketergantungan pada Industri Tertentu: Jika ekonomi kota sangat bergantung pada satu industri (seperti pertambangan atau manufaktur), penurunan di sektor tersebut bisa berdampak negatif pada nilai properti.
• Infrastruktur dan Fasilitas: Kota kecil mungkin kurang memiliki infrastruktur dan fasilitas yang memadai, yang bisa mempengaruhi daya tarik properti untuk penyewa atau pembeli potensial.

Tip untuk Investasi Properti di Kota Kecil

1. Riset Pasar

Riset pasar melibatkan pengumpulan informasi mendetail tentang kondisi ekonomi lokal, mencakup segala hal mulai dari proyek yang sedang berjalan hingga rencana pengembangan yang akan datang. Hal ini penting untuk memahami potensi pertumbuhan ekonomi di area tersebut dan membantu dalam membuat keputusan investasi yang tepat.

Informasi ini bisa diperoleh dari berbagai sumber, termasuk data pemerintah, berita lokal, dan wawancara dengan pengusaha setempat. Dengan mengetahui arah perkembangan ekonomi lokal, peluang investasi yang mungkin muncul bisa lebih mudah diidentifikasi dan dievaluasi.

2. Diversifikasi

Diversifikasi adalah strategi mengurangi risiko dengan menyebarkan investasi ke berbagai area atau jenis properti. Alih-alih menaruh semua modal di satu kota atau satu jenis properti, menyebarkan investasi dapat membantu melindungi dari fluktuasi pasar di satu lokasi atau segmen pasar.

Misalnya, jika satu area mengalami penurunan nilai properti, investasi di area lain yang mungkin sedang berkembang bisa menyeimbangkan atau mengkompensasi kerugian tersebut. Ini adalah cara cerdas untuk menjaga keseimbangan dan memaksimalkan potensi keuntungan dalam investasi properti.

Mungkin ini enggak bisa langsung kamu lakukan di awal, karena butuh modal besar. Namun, perencanaan diversifikasi sebaiknya sudah kamu miliki sejak permulaan, agar nantinya memudahkanmu untuk mengembangkan investasi ini.

3. Membangun Relasi Lokal

Membangun relasi lokal adalah tentang menciptakan koneksi yang kuat dengan komunitas dan pejabat setempat. Dengan menjalin hubungan yang baik, bisa didapatkan informasi yang lebih mendalam dan dukungan yang kuat dalam berbagai aspek, terutama saat menghadapi tantangan atau membutuhkan bantuan dengan regulasi.

Interaksi yang sering dan positif dengan masyarakat lokal serta pejabat pemerintah enggak hanya membuka pintu untuk peluang baru tetapi juga mempermudah dalam menentukan arah perkembangan seanjutnya. Selain itu, relasi yang baik ini dapat meningkatkan reputasi dan kepercayaan, yang sangat penting dalam dunia investasi properti.

4. Manajemen Properti

Manajemen properti merupakan pilihan cerdas bagi mereka yang ingin meminimalkan kesulitan dalam mengelola properti, terutama jika lokasi properti jauh dari tempat tinggal. Dengan menggunakan jasa manajemen properti lokal, berbagai aspek seperti penyewaan, perawatan, dan isu hukum dapat ditangani oleh ahlinya.

Tim manajemen properti akan memastikan bahwa semua kegiatan terkait properti berjalan lancar, dari memilih penyewa yang tepat hingga menangani pemeliharaan rutin dan masalah mendesak. Ini enggak hanya menghemat waktu tetapi juga memastikan bahwa properti dijaga dengan baik, memaksimalkan potensi penghasilan dan menjaga nilai investasi tetap tinggi.

Dengan pendekatan yang hati-hati dan strategi yang tepat, investasi properti di kota kecil bisa menjadi peluang yang menguntungkan dengan risiko yang dapat dikelola.

Baca juga: 6 Instrumen Investasi yang Harus Diketahui oleh Investor Pemula Sebelum Mulai Menanam Dana

Gimana? Tertarik ingin investasi properti di kota kecil, terutama untuk membangun penghasilan pasif?

Yuk, belajar mengelola keuangan dengan lebih baik lagi! Ikuti kelas-kelas finansial online QM Financial, pilih sesuai kebutuhanmu.

Follow juga Instagram QM Financial, untuk berbagai tip, informasi, dan jadwal kelas terbaru setiap bulannya, supaya nggak ketinggalan update!