Memahami Risiko dalam Investasi Tanah dan Cara Mitigasinya

Orang-orang zaman dulu banyak yang dijuluki sebagai tuan tanah. Ya, enggak salah sih, karena rerata memang punya tanah yang luas. Seiring waktu, apakah ada orang-orang di masa sekarang yang hobi investasi tanah?

Kayaknya sih masih banyak ya. Enggak usah jauh-jauh. Lead trainer QM Financial, Mba Ligwina Hananto, saja juga melakukan investasi tanah. Harapannya, bisa dibangun rumah untuk ditinggali nanti kalau sudah pensiun.

Nah, apakah ada di antara kamu yang juga tertarik investasi properti, khususnya tanah?

Apa sih Itu Investasi Tanah?

Investasi tanah adalah sebuah bentuk penanaman modal di mana seseorang membeli tanah dengan harapan bahwa nilai tanah tersebut akan meningkat seiring waktu.

Berbeda dari jenis investasi lain seperti saham atau obligasi, investasi tanah adalah investasi fisik atau riil, artinya investor secara langsung memiliki aset berwujud. Uniknya, tanah adalah sumber daya terbatas dan enggak dapat dibuat atau dikembangkan lebih lanjut. Hal inilah yang menjadikannya sebuah aset yang potensial untuk terus bertambah nilainya karena keterbatasan pasokan.

Salah satu daya tarik utama dari investasi tanah adalah potensi keuntungannya yang signifikan. Kenaikan nilai tanah biasanya dipengaruhi oleh berbagai faktor, seperti perkembangan infrastruktur di sekitarnya, perubahan zonasi, atau peningkatan permintaan.

Misalnya saja nih, sebuah lahan yang awalnya berada di area terpencil bisa menjadi sangat bernilai jika di masa depan terdapat pembangunan jalan tol, pusat perbelanjaan, atau fasilitas umum lainnya di dekat lokasi tersebut.

Selain itu, investasi tanah juga sering dianggap sebagai bentuk perlindungan terhadap inflasi, karena nilai tanah cenderung naik melebihi laju inflasi jangka panjang.

Di samping segala potensinya, tetap penting untuk diingat bahwa investasi tanah juga mengandung risiko tertentu. Di antaranya likuiditas yang rendah dan ketergantungan pada kondisi pasar lokal. Artinya, kalau tertarik untuk berinvestasi di sini, kita perlu memahami dinamika pasar lokal, juga melakukan riset menyeluruh, dan merencanakan strategi investasi jangka panjang.

Risiko Umum dalam Investasi Tanah

Apa saja risiko umum investasi tanah yang perlu diperhatikan? Coba kita lihat satu per satu.

Risiko Likuiditas

Berbeda dengan saham atau obligasi, tanah adalah aset yang tidak mudah dijual dengan cepat. Ini berarti, dalam situasi ketika dana tunai diperlukan segera, kita mungkin mengalami kesulitan untuk menjual properti tanah dengan harga yang diinginkan dalam waktu yang singkat.

Risiko Hukum

Investasi tanah sering kali melibatkan masalah hukum yang kompleks. Misalnya seperti keabsahan sertifikat, zonasi, dan perubahan dalam peraturan pemerintah. Kalau sampai kita salah dalam memahami aspek legalnya, maka dapat mengakibatkan kerugian finansial yang besar. Contohnya, kita membeli tanah sengketa atau ada masalah pada sertifikatnya. Bisa jadi timbul masalah yang akan membuat kita rugi.

Risiko Pasar

Nilai tanah sangat tergantung pada dinamika pasar, yang dapat berfluktuasi karena berbagai faktor ekonomi, politik, atau sosial. Misalnya, penurunan permintaan tanah di suatu area dapat secara signifikan menurunkan harga jual tanah.

Risiko Lingkungan

Bencana alam seperti banjir, gempa bumi, atau perubahan kondisi lingkungan akibat perubahan iklim dapat mengurangi nilai tanah secara drastis. Investasi di area yang rawan bencana atau mengalami perubahan lingkungan negatif bisa menjadi investasi berisiko tinggi.

Cara Mengidentifikasi Risiko

Mengenali dan mengelola risiko-risiko ini adalah kunci untuk menjaga investasi tanah agar tetap menguntungkan dan aman. So, apa yang harus dilakukan?

Riset Pasar

Mengenali risiko bisa dimulai dengan melakukan riset pasar yang mendalam. Sebagai investor, kita perlu memahami tren dan dinamika pasar, seperti perkembangan area sekitar, rencana infrastruktur pemerintah, dan pergerakan harga tanah di masa lalu.

Informasi ini dapat memberikan gambaran tentang potensi kenaikan nilai tanah di masa depan dan juga membantu mengantisipasi perubahan pasar yang mungkin terjadi.

Cek Legalitas

Selanjutnya, cek legalitas tanah yang hendak dibeli. Pastikan bahwa tanah tersebut memiliki sertifikat yang sah, tidak terlibat dalam sengketa, dan memenuhi semua peraturan pembangunan yang berlaku. Kalau perlu, kita bisa meminta bantuan mereka yang profesional.

Analisis Lokasi

Sama seperti melakukan analisis terhadap fundamental saham, analisis lokasi dan lingkungan sekitar tanah juga penting banget. Faktor-faktor seperti kualitas lingkungan, risiko bencana alam, akses ke fasilitas umum, dan rencana pembangunan daerah sekitar dapat secara signifikan memengaruhi nilai investasi. Catat apa saja hal yang bisa menaikkan dan menurunkan harga tanah ke depannya, sehingga kita tahu apakah potensinya benar-benar baik di masa mendatang.

Strategi Mitigasi Risiko

Dalam menghadapi risiko yang terkait dengan investasi tanah, menerapkan strategi mitigasi risiko yang efektif adalah kunci untuk memastikan keberhasilan investasi. Ini yang harus dilakukan.

Diversifikasi Investasi

Artinya, jangan menaruh semua dana investasi pada tanah saja, melainkan sebarkan investasi ke berbagai jenis aset lain seperti saham, obligasi, atau jenis properti lainnya. Diversifikasi dapat mengurangi risiko karena tidak semua jenis investasi akan terpengaruh oleh faktor pasar yang sama pada waktu yang sama.

Miliki Asuransi Properti

Jika memang diperlukan, asuransi properti juga bisa dipertimbangkan demi memitigasi risiko. Polis asuransi yang dirancang khusus untuk tanah atau properti dapat memberikan perlindungan finansial dari kerugian yang disebabkan oleh risiko tertentu, seperti bencana alam atau kerusakan lingkungan. Dengan demikian, kita bisa dipastikan enggak akan kehilangan seluruh investasi akibat kejadian tak terduga.

Pemilihan dan Pertimbangan yang Cermat

Terakhir, memilih lokasi tanah yang strategis adalah strategi mitigasi risiko yang vital. Jadi pastikan tanah memang memiliki potensi pertumbuhan tinggi. Misalnya pilih area yang diharapkan akan berkembang karena rencana pembangunan infrastruktur atau zona ekonomi baru.

Investasi di lokasi seperti ini enggak hanya mengurangi risiko kerugian, tetapi juga meningkatkan peluang untuk keuntungan yang signifikan.

Dengan menerapkan strategi-strategi ini, kita sebagai investor dapat mengurangi risiko yang terkait dengan investasi tanah dan meningkatkan potensi keberhasilan investasi yang kita lakukan.

Tip Investasi Tanah yang Aman

Investasi tanah yang sukses dan aman membutuhkan perencanaan yang komprehensif, seperti halnya instrumen investasi lainnya. So, berikut adalah beberapa tip investasi yang aman, bagi kamu yang ingin menjajaki peluang ini.

Tentukan Tujuan

Tujuan lo apa? Seperti biasa, kita sebagau investor harus memiliki visi yang jelas tentang apa yang ingin dicapai dengan investasi tanah ini. Apakah nantinya akan dibuat bangunan, mendapatkan keuntungan jual beli, atau sekadar untuk diversifikasi aset.

Tujuan keuangan jangka panjang ini membantu dalam membuat keputusan yang lebih strategis dan terukur, serta mencegah keputusan investasi yang tergesa-gesa.

Hindari Pembelian Impulsif

Pembelian yang didasarkan pada rumor atau spekulasi harus dihindari. Pasar tanah sering kali dipenuhi dengan informasi yang belum tentu akurat, yang bisa memengaruhi investor untuk membuat keputusan yang tidak berdasar.

 Sebelum memutuskan pembelian, lakukan riset dan verifikasi semua informasi yang didapat. Termasuk di dalamnya adalah memahami kondisi pasar saat ini, potensi pertumbuhan area tersebut, serta legalitas dan kejelasan status tanah.

Perhatikan Perkembangan ke Depan

Perubahan infrastruktur seperti pembangunan jalan, fasilitas publik, atau area komersial dapat secara signifikan meningkatkan nilai tanah. Demikian pula, kebijakan pemerintah terkait penggunaan tanah dan pembangunan dapat memengaruhi nilai dan potensi tanah secara besar-besaran.

Menjaga diri agar tetap ter-update dengan informasi dan berita dapat membantu mengidentifikasi peluang investasi yang menguntungkan dan mengurangi risiko.

Dengan memperhatikan aspek-aspek ini, investasi tanah dapat menjadi lebih aman dan menguntungkan. Bagaimana? Tertarik untuk investasi tanah?

Yuk, belajar mengelola keuangan dengan lebih baik lagi! Ikuti kelas-kelas finansial online QM Financial, pilih sesuai kebutuhanmu.

Follow juga Instagram QM Financial, untuk berbagai tip, informasi, dan jadwal kelas terbaru setiap bulannya, supaya nggak ketinggalan update!